Potenzialreiche 2-Zimmer-Wohnung in Mainz: Ihr Ausbauprojekt!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Mainz: Ein **freigestelltes Hofgebäude mit ca. 52 m² Grundfläche** wartet darauf, in eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung umgewandelt zu werden. Die Einheit Nr. 12 befindet sich im Hinterhof eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet **sofortiges Ausbaupotenzial**.

**Umfangreiche Planungsunterlagen** wie eine Nutzungsänderung und eine Baugenehmigung mit aktuellen Ausbauplänen eines Architekten liegen bereits vor. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wohnträume noch zu verwirklichen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die ehemalige Nutzung als Lagerraum ist beendet, sodass Sie direkt mit Ihrem Projekt starten können.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde **kontinuierlich modernisiert**, unter anderem wurde 1998/1999 ein Aufzug nachgerüstet und 2018 die Fassade zum Innenhof sowie die Balkone erneuert. Weitere geplante Sanierungsmaßnahmen bis 2026 umfassen Teile des Daches, Feuertreppen, den Gewölbekeller und die Hofgestaltung.

**Die Lage ist erstklassig**: Zentral und dennoch ruhig gelegen, profitieren Sie von der **direkten Nähe zum Hauptbahnhof und Rheinufer**. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn (BAB) ist ebenfalls gegeben.