Kapitalanlage in Lingen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Lingen (Ems) bietet mit ca. **52 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1964**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich. Ein besonderes Merkmal ist die **separate Küche**, die einen deutlichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:*** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + separate Küche * Eigener Kellerraum * Solide Bausubstanz aus 1964 * Zentrale und gut angebundene Lage * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 143,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 14.10.2029

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis bietet Potenzial für eine Anpassung, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht. Die zentrale Lage in Lingen, nahe der Innenstadt, gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Diese Kombination aus solider Bausubstanz, guter Lage und Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer wertstabilen und langfristig attraktiven Kapitalanlage.