Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz am Sonnenberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich am Fuße des beliebten Sonnenbergs in Chemnitz und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**, was einen schnellen Einzug oder eine umgehende Neuvermietung ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Fenster versehen, das für gute Belüftung und Helligkeit sorgt. Die hellen Räume und der gepflegte Zustand unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

* **Gebäude:** Saniertes Altbauobjekt mit schöner Fassadenstruktur * **Heizung:** Zentralheizung mit Gas * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse D** * **Zustand:** Gepflegt, Teilmodernisierungen möglich (Baujahr 1903, Modernisierung 1997) * **Sonstiges:** 1 Balkon vorhanden

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, **innenstadtnahen Wohngebiet** von Chemnitz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Arbeitgeber. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Nachbarschaftsstruktur aus und ist besonders für Kapitalanleger interessant, die auf eine unkomplizierte Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.