Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована в тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира у хорошому стані та готова до заселення від

Ця надзвичайно світла трикімнатна квартира на даху, розташована в тихому районі Гедернхайм, знаходиться на третьому поверсі добре доглянутого багатоквартирного будинку, збудованого в 1967 році, в якому лише чотири жилі одиниці. На кожному поверсі лише одна квартира, що створює особливо приватну житлову атмосферу.

У 2025 році дах було якісно розширено, а квартира повністю реконструйована. Таким чином, це перше заселення після реконструкції, яке поєднує сучасний житловий комфорт з високоякісним обладнанням та енергоефективною конструкцією.

Особливою родзинкою квартири є віконний балкон на даху у вітальні, який можна легко відкрити та створити балконний вихід. У поєднанні з великими даховими вікнами створюється надзвичайно світла житлова атмосфера з великою кількістю денного світла та відчуттям відкритого простору. Якісні вікна на даху з потрійним склінням та внутрішніми жалюзі також забезпечують чудову тепло-, волого- та звукоізоляцію.

При вході у квартиру вас зустрічає просторий вхідний простір з місцем для гардеробу, а також практична комору.

Обладнання квартири було ретельно підібрано з великою увагою до деталей. У всіх кімнатах було укладено сучасний вініловий під настил з імітацією дерева з інтегрованим корковим звукоізоляційним шаром, який переконливий як візуально, так і функціонально. Стіни оброблені мінеральним вапном, яке дихає та має антисептичні властивості, забезпечуючи особливо приємний мікроклімат у приміщенні.

Видимі, стильно обкладені дерев’яні балки надають квартирі особливого характеру на даху та створюють теплу, але сучасну атмосферу.

Технічно квартира також була повністю оновлена: вся електропроводка була замінена, включаючи сучасні вимикачі, пристрої захисту від витоку струму, домофон та численні розетки у всіх кімнатах. Обладнання доповнюється індивідуальною системою освітлення з інтегрованими, диммируваними світлодіодними стрічками, якими зручно керувати за допомогою пульта дистанційного керування.

Висока енергоефективність забезпечується якісною холодною та тепловою ізоляцією відповідно до поточного стандарту GEG, а також додатковими заходами ізоляції за допомогою підвісної стелі та внутрішньої ізоляції. Нові радіатори з незалежними від тиску клапанами забезпечують ефективний та рівномірний розподіл тепла.

Ванна кімната виглядає бездоганно та якісно з раковиною марки Villeroy & Boch і пропонує простір для дизайну завдяки можливості встановлення під раковину.

Окрім просторої вітальні та спальні, є ще одна кімната, яка ідеально підходить для домашнього офісу, гардеробної або гостьової кімнати.

До квартири також належить великий підвал, а також спільне використання велосипедної кімнати та відремонтованої пральні в підвалі з власним підключенням.

Суспільна власність також була модернізована: опалювальна система будинку була повністю замінена в жовтні 2024 року на сучасну систему Buderus. Сходами приваблює свій особливий характер з облицюванням стін з червоної цегли та кольоровими скляними блоками, які були ретельно відремонтовані в 2025 році.

Ця квартира ідеально підходить для вимогливих самотніх людей або пар, які шукають стильну квартиру на даху з високоякісним обладнанням, сучасними технологіями та великою кількістю денного світла. Місцезнаходження Гедернхайм, з площею лише близько 2,5 квадратних кілометрів, є одним з найменших районів Франкфурта і має свій власний шарм та насичену історію. Колись тут селилися римляни та збудували фортецю. Поселення Römerstadt, збудоване знаменитим міським планувальником Ернстом Маєм, досі нагадує про цю епоху, хоча фортеця давно зникла. Уявлення про архітектурну важливість цього поселення та його планувальника дає дім-зразок Ернста Мая з першою вбудованою кухнею у світі.

Як затишне "село в місті", Гедернхайм на Ніди - де в 1839 році відбувся перший карнавал на вулиці - ідеально підходить для тих, хто віддає перевагу тихому житловому середовищу з великою кількістю зелені. Подалі від міської метушні тут насолоджуються якістю життя у розслабленому темпі, наприклад, під час прогулянки вузькими провулками Старого Гедернхайма, між засадженими задніми дворами житлових будинків та вздовж дбайливо доглянутих садів, або під час невеликої велосипедної прогулянки заповідником Riedwiesen. Також варто відвідати вражаючу резиденцію Гедернхайм неподалік від берега річки, в якій сьогодні знаходиться місцевий музей.

Окрім Старого Гедернхайма та поселення Römerstadt, до Гедернхайма також належать нові офісні та житлові райони Mertonviertel, а також частини Nordweststadt, де ви можете чудово робити покупки в одному з найбільших торгових центрів Німеччини, Nordwestzentrum. Але й центр Франкфурта легко доступний з Гедернхайма: лінія метро U1, U2, U3 та U8, а також кілька автобусних ліній забезпечують швидке та зручне сполучення з містом та іншими частинами міста. Додаткова інформація Інше ЗАПОБІГАННЯ ВІДМИВАННЮ ГРОШЕЙ: Як компанія з нерухомості, von Poll Immobilien GmbH зобов’язана відповідно до § 2 абз. 1 п. 14 та § 11 абз. 1, 2 Закону про запобігання відмиванню грошей (GwG) встановлювати та перевіряти особу контрагента при встановленні ділових відносин або, як тільки виникне серйозний інтерес до укладення договору купівлі-продажу нерухомості. Для цього ми відповідно до § 11 абз. 4 GwG повинні зафіксувати відповідні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа) - наприклад, за допомогою копії. Для юридичної особи нам потрібна копія виписки з торгового реєстру, з якої видно економічно відповідальну особу. Закон про запобігання відмиванню грошей передбачає, що брокер повинен зберігати копії або документи протягом п’яти років. Як наш контрактний партнер ви також маєте обов’язок співпрацювати відповідно до § 11 абз. 6 GwG.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ: Ми повідомляємо, що об’єктна інформація, документи, плани тощо, надані нами, походять від продавця або орендодавця. Тому ми не несемо відповідальності за точність або повноту цих даних. Тому нашим клієнтам слід перевіряти точність інформації та даних, що містяться в них. Усі пропозиції щодо нерухомості є попередніми та підлягають помилкам, проміжним продажам та оренди або іншим проміжним переоцінкам.

НАША ПОСЛУГА ДЛЯ ВАС ЯК ВЛАСНИКА: Плануєте продати або здати в оренду свою нерухомість, тому для вас важливо знати її ринкову вартість. Безкоштовно та без зобов’язань дозвольте одному з наших спеціалістів з нерухомості професійно оцінити поточну вартість вашої нерухомості. Наша всесвітня та міжнародна мережа дозволяє нам найкращим чином поєднувати продавців та орендодавців із зацікавленими особами. Ключові слова Корисна площа: 3,80 м², Кількість спалень: 1, Кількість ванних кімнат: 1, Федеральна земля: Гессен, 3 поверхи