Attraktive Kapitalanlage: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt

Diese **attraktive Eigentumswohnung** in Hamburg-Rahlstedt wird als vermietete Kapitalanlage angeboten und befindet sich in einem **modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021**. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** bietet die Wohnung eine flexible Raumgestaltung, die aktuell als **4-Zimmer-Wohnung** genutzt wird, aber auch die Wiederherstellung des ursprünglichen offenen Wohnbereichs ermöglicht.

Die Innenaufteilung wurde durch nachträglich errichtete, nichttragende Wände optimiert, was zu mehreren separat nutzbaren Räumen führt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen den Zugang zum **Balkon**, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer **bodengleichen, barrierearmen Dusche** ausgestattet. Zusätzlicher Komfort wird durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrisch betriebene Rollläden geboten. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion erhöht die Sicherheit.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **energieeffiziente Bauweise** aus. Der Endenergiebedarf liegt bei 56 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.270 € (15.240 € jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt 453 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Schöneberger Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude optimal, mit schnellen Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt und weiter in die Innenstadt. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist gut.