Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Berlins

Dieses attraktive Verkaufsobjekt ist eine seltene Gelegenheit, eine **3-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten Lage von Berlin-Charlottenburg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960**, das insgesamt 31 Einheiten umfasst. Diese Einheit ist die einzige ihrer Art mit drei Zimmern in diesem Gebäude, was sie besonders attraktiv macht.

Die Wohnung besticht durch ihren **zweckmäßigen Schnitt**, der ideal für 2-3 Personen geeignet ist. Sie verfügt über ein kleines, aber feines Wannenbad mit Fenster sowie eine kleine Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Bodenbeläge variieren: Fliesen finden sich in Bad, Küche und Teilen des Flurs, während Wohn-, Kinderzimmer und weitere Flurbereiche mit **Laminat** ausgelegt sind. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

**Highlights der Immobilie:** * Seltene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage * Balkon für entspannte Stunden * Fenster und Balkonsanierung 2006 erneuert * Zentrale Fernwärmeheizung * Kellerabteil inklusive * Stellplätze und Fahrradabstellplätze vor dem Haus (eingeschränkt)

Das Haus wurde 2006 umfassend saniert, wobei alle Fenster inklusive Fensterbänke erneuert wurden. Auch die Balkone wurden in diesem Zuge saniert, die Außenfassade gestrichen und das Treppenhaus instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist zentral.

Die Wohnung befindet sich in **Zentrumslage der City-West** in Charlottenburg, einer ruhigen Seitenstraße unweit der Otto-Suhr-Allee. Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof R.-Wagner-Platz ist nur 8 Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf.