Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Weil am Rhein

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein, im beliebten Stadtteil Friedlingen, bietet eine **attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial**. Mit einer Wohnfläche von ca. **58,3 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen modernen Schnitt. Sie verfügt über zwei Zimmer, die dank großer Fenster lichtdurchflutet sind. Die **moderne Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Frisch renoviert und modernisiert**: Die Wohnung ist sofort bezugs- oder vermietbereit. * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus**: Kontinuierliche Instandhaltung, u.a. **erneuerte Elektrik (2024)** und modernisierte Gemeinschaftsbereiche. * **Inklusive PKW-Stellplatz**: Ein eigener Außenstellplatz erspart die Parkplatzsuche. * **Loggia**: Bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. * **Moderne Einbauküche**: Voll ausgestattet und im Preis enthalten. * **Zentralheizung**: Modernisierung im Jahr 2015 erfolgt. * **Fenster**: Kunststoff mit 2-fach-Verglasung.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Oberen Schanzstr. 11 in Weil am Rhein-Friedlingen, einer **sehr gefragten Lage im Dreiländereck** (Deutschland, Frankreich, Schweiz). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Tram nach Basel) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenfalls optimal. Der nahegelegene Rheinpark und die Nähe zu Basel eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielle Aspekte** Kaufpreis: **189.000 €** Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) Mieteinnahmen aktuell: 760,- € Kaltmiete pro Monat.