Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Souterrainwohnung** in Baden-Baden, Lange Straße, bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **großen Süd/West-Terrasse**, die den Wohnraum ideal erweitert. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein innenliegendes, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 86 m² * **Zimmer:** 2 * **Modernisierung:** 2021 * **Terrasse:** Süd/West-Ausrichtung * **Badezimmer:** Begehbare Dusche * **Gäste-WC:** Separat * **Bodenbeläge:** Parkett und Fliesen * **Keller:** Eigener Kellerraum * **Gemeinschaftseinrichtungen:** Schwimmbad und Sauna (Schwimmbad derzeit stillgelegt) * **Heizung:** Gaszentralheizung (erneuert 2010) * **Stellplatz:** Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend zu erwerben, 20.000 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Baden-Baden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Kurhaus und das Casino sowie die Lichtentaler Allee sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsnetze ist hervorragend.

**Sonstiges** Die Wohnung wird leer übergeben und ist **kurzfristig verfügbar**. Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage.