Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Barmbek Süd

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Hamburg Barmbek Süd wurde im Jahr **2025 umfassend kernsaniert** und verbindet stilvoll Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes, das zwischen 2015 und 2017 ebenfalls eine **umfangreiche Modernisierung** erfahren hat, inklusive neuer Fassade, Dach und Treppenhaus.

Das Innere der Wohnung besticht durch **frisch verputzte und gestrichene Wände**, erneuerte Türrahmen und Zargen sowie aufgearbeitete oder erneuerte Pitchpine-Böden, die für eine warme Atmosphäre sorgen. Neue Fenster mit integrierter Belüftung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Das **neu gestaltete Badezimmer** verfügt über moderne Sanitärelemente und wurde zusammen mit der gesamten Elektrik und den Sanitärleitungen erneuert, was ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohnqualität verspricht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **46,1 m²** * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (neu saniert) * Böden: Aufgearbeitete/erneuerte Pitchpine-Dielen * Fenster: Neue Fenster mit integrierter Belüftung * Elektrik & Sanitär: Komplett erneuert (2025) * Gebäudezustand: Kernsaniert (2015-2017), Fassade, Dach und Treppenhaus erneuert * Verfügbarkeit: **Sofort** * Energieausweis: Bedarfsausweis, 119,8 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Strom-Mix

Die Wohnung liegt im begehrten Komponistenviertel von Hamburg Barmbek Süd, einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität vereint. Zahlreiche Erholungsflächen wie der **Stadtpark und die Alster** sind nur wenige Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht.