Renovierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Fellbach für Kapitalanleger

Diese charmante, **renovierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung** in einer Seniorenwohnanlage in Fellbach stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie wurde im Jahr **1993 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **Wohnfläche von ca. 49 m²**. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk).

**Besondere Merkmale:** * Renovierte 2-Zimmer-Wohnung * Attraktive Seniorenwohnanlage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Zentrale und ruhige Lage * Terrasse * Gas-Zentralheizung

Die Wohnung ist derzeit für **480,40 Euro zzgl. Nebenkosten** an die Stadt Fellbach vermietet, mit einer Mieterhöhung auf 518,83 Euro ab dem 01.01.2027. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **316 Euro**, inklusive Rücklagen. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Details, einschließlich der Vermietung, was diese Immobilie zu einer pflegeleichten Kapitalanlage macht.

Die Lage in Fellbach bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die grüne und ruhige Umgebung mit Feldern und Laufwegen macht die Wohngegend besonders attraktiv.