Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Barmstedt mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Barmstedt und bietet auf **ca. 72,32 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung wurde 1994 erbaut und befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit **Klimaanlage** und eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Vom sonnig ausgerichteten Balkon aus können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Das innenliegende, aber gut belüftete Wannenbad ist modern ausgestattet und bietet eine kleine Wohlfühloase.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 72,32 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage * Offene Küche zum Wohnbereich * Sonniger Balkon * Innenliegendes Wannenbad * Separater Abstellraum im Erdgeschoss * Eigener PKW-Stellplatz * Ruhige und zentrale Lage

Die Wohnung ist **nach Absprache verfügbar** und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **485,60 €**, inklusive Heizkosten und eines Instandhaltungsrücklagenanteils von 192,60 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Barmstedt, einer gefragten Kleinstadt im Hamburger Umland. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Naturgebieten wie den »Heeder Tannen« und dem Rantzauer Forst bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (AKN) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A23 und A7 machen Barmstedt zu einem attraktiven Wohnort.