Neues Zuhause mit Aussicht in Wiener Neustadt

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Wiener Neustadt, der modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Dieses Projekt richtet sich an junge Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Die Anlage ist verkehrsberuhigt und von Grünflächen umgeben, was eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre schafft.

Die angebotene Wohnung verfügt über **3 Zimmer und eine Wohnküche von ca. 36 m²** auf einer Gesamtfläche von **76,9 m²**. Sie bietet ein geräumiges Wohngefühl mit zwei weiteren Zimmern von jeweils ca. 12 m² und 11 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon von ca. 8 m²**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Böden: Laminat in Küche, Wohnbereich und Abstellraum; Fliesen in Vorraum, WC und Badezimmer * **Fernwärme** als Wärmeversorgung * **Personenaufzug** für bequemen Zugang * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Zusätzliche Einlagerungsräume und gemeinschaftliche Waschküchen * Kinderspielplatz und Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energie * Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** ist im Kaufpreis enthalten

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Wiener Neustadt mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie die Merkur City sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 20 Min.), und weitere Buslinien sind nur 5 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 3 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Auffahrt zur S4 ist in nur 5 Autominuten erreichbar.

**Freizeitmöglichkeiten:** Zahlreiche Parks wie der Freiheitspark und der Akademiepark sowie Sport- und Erholungseinrichtungen wie das Aqua Nova und das Akademiebad sind leicht erreichbar. Der Rosaliaradweg lädt zu Ausflügen ein.