Vielseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Gols

Dieses attraktive zweigeschössige Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in der bekannten Weinbaugemeinde Gols im Burgenland.

**Gesamtgrundstücksfläche von ca. 704 m²** und eine **Gesamtnutzfläche von ca. 459 m²** bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude vereint mehrere Wohneinheiten, Geschäftsräumlichkeiten und Aufenthaltsräume, was es ideal für Investoren oder für Personen macht, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Speisesaal, eine professionelle Großküche, Sanitäranlagen, einen Heizungsraum sowie diverse Neben- und Aufenthaltsräume. Zusätzlich gibt es eine kleine Wohnung mit Wohnrecht.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere separate Wohneinheiten mit eigenen Sanitäranlagen und Bädern. Ein Teil der Fenster und Sanitäranlagen wurde **bereits 2015 erneuert**, was den zeitgemäßen Zustand unterstreicht.

**Wichtige Merkmale:** * Vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftsgebäude * Großzügige Grundstücksfläche von ca. 704 m² * Geräumige Nutzfläche von ca. 459 m² * Mehrere Wohneinheiten und Geschäftsräume * Teilweise erneuerte Fenster und Sanitäranlagen im OG (2015) * Ruhige Lage in Gols, Burgenland

Die Flächenwidmung als **Bauland Wohngebiet (BW)** eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist ideal für Eigennutzer, die ein Geschäft betreiben und gleichzeitig wohnen möchten, oder für Kapitalanleger, die von der Vermietung profitieren wollen. Die Energiewerte laut Energieausweis vom 02.12.2019 sind: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,66.

Die schöne Weinbaugemeinde Gols bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben.