Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wegberg

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr **1972** in Wegberg und bietet eine Wohnfläche von ca. **88 m²**.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon in Südwestlage**, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), eine Küche, eine Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Gäste-WC.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Gemeinschaftliche Nutzung von Trockenraum, Waschküche und Fahrradabstellraum * Glasfaseranschluss bis ins Haus

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren, die Wohnungseingangstür, die Elektroinstallation sowie Bad und Gäste-WC erneuert oder modernisiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. **7.080,00 €**.

Die Lage in Wegberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Übernahme ist nach Absprache möglich.