Investieren Sie in Ihr Traumprojekt in Calw: Etage zum Selbstausbau!

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Calw! Diese **ganze Etage mit 212 m² Fläche** in einem sanierten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 wartet darauf, von Ihnen im Rohzustand ausgebaut zu werden. Das Objekt befindet sich in einem **Sanierungsgebiet** und bietet nach Fertigstellung Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten, gefördert durch die KfW mit Zuschüssen von bis zu 30.000 € pro Wohneinheit.

Die Etage wird im **vorhandenen Zustand** verkauft, inklusive Baugenehmigung, angelegter Grundbücher, Schallschutz- und Brandschutzkonzept. Alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung liegen bereits auf der Etage. Die Fenster auf der Straßenseite wurden **2019 mit 3-fach-Verglasung** erneuert. Parkplätze sind bereits abgefunden.

Das Gebäude verfügt über **zwei Treppenhäuser und einen Personenaufzug** über alle Etagen, und barrierefreie Zugänge sind vorhanden. Die Aufteilung in gewerbliche und Wohnbereiche wurde bereits 2018 vorbereitet, sodass alle Voraussetzungen für den weiteren Ausbau erfüllt sind.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Calw, der charmanten Hermann-Hesse-Stadt im Schwarzwald und Nagoldtal. Die Kreisstadt bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Autobahnen A8 und A81 sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die geplante Anbindung an die Hermann-Hesse-Bahn wird die Region Stuttgart noch besser erreichbar machen. Calw ist bekannt für seine reiche Kultur und die wunderschöne Natur, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.