Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Offenbach

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main bietet eine attraktive Wohnatmosphäre auf ca. **77,2 m² Wohnfläche**. Die Wohnung befindet sich in einer gut gewachsenen, urbanen Wohnlage mit hervorragender Anbindung.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen für eine angenehme und durchgehende Belichtung, wodurch die Wohnung stets hell und freundlich wirkt. Das modernisierte Badezimmer besticht durch klare Linien und eine hochwertige Anmutung. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für Ihre Ruheoase.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Großzügige Balkone** mit freiem Blick über die Umgebung (Gesamtfläche ca. 6,42 m² anteilig) * **Modernisiertes Badezimmer** * **Helle Räume** durch große Fensterflächen * **Aufzug** im Gebäude für komfortablen Zugang * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Zwei Stellplätze** können für € 15.000,- zusätzlich erworben werden * Monatliches Hausgeld: **€ 384,21** (zzgl. Stellplätze)

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Andréstraße in Offenbach am Main, einer ruhigen Seitenlage innerhalb eines etablierten Wohnquartiers. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, U-Bahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A3/A66 und dem Flughafen Frankfurt (ca. 16,3 km) machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende.

**Zusätzliche Informationen:** Das Gebäude wurde **1969 erbaut** und die Wohnung verfügt über eine **Energieeffizienzklasse E** (Energieausweis vom 10.03.2022, Endenergieverbrauch 140,02 kWh/(m²*a)). Die Heizungsart ist Fernwärme.