Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Gundelfingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, erbaut im Jahr **1963**, bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 82 m²** und befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in Gundelfingen.

**Besonderes Highlight** ist das exklusive Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten, der sich bis zur Straße erstreckt. Dieser private Außenbereich bietet seltenen Luxus und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung wurde zuletzt **2007 umfassend saniert**, wodurch ein aktueller Sanierungsstau vermieden wurde und die Immobilie eine **solide Kapitalanlage** darstellt.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 880€ vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie ist offiziell als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, eine geschickt eingerichtete Essecke lässt den Wohnbereich jedoch wie 3,5 Zimmer wirken. Mit etwas Kreativität besteht sogar die Möglichkeit, sie in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten.

**Ausstattung und Merkmale**: * Ca. 82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (potenziell erweiterbar) * Sondernutzungsrecht am Garten * Baujahr 1963, umfassend saniert 2007 * Ruhige Wohnlage in Gundelfingen * Gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Gundelfingen, nördlich von Freiburg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Obermattenbad (Hallen- und Freibad) sowie Tennisplätze sind in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Wald und zu zahlreichen Wanderwegen im Schwarzwaldvorland. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einer fußläufig erreichbaren Straßenbahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.