Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Renditepotenzial

Großzügiges Wohngefühl mit Sonne & solider Rendite - diese äußerst geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in Esslingen am Zollberg überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück der Wohnung ist die helle Essdiele mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Der sonnige Südbalkon mit rund **7,5 m²** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer**, die im Jahr 2013 modernisiert wurden: eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind mit gepflegten Laminat- und Fliesenböden (2012) ausgestattet. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2002, ebenso wie die Fassade mit Vollwärmeschutz. Ein großer Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit April 2013 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von **1.007,50 €**, was eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive darstellt. Die Wohnung befindet sich am südlichen Rand von Zollberg, einem beliebten Stadtteil von Esslingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar.

**Highlights:** * Ca. **111,5 m²** Wohnfläche * **4,5 Zimmer** * **2 modernisierte Badezimmer** (2013) * **Südbalkon** mit ca. 7,5 m² * KFZ-Stellplatz und großer Kellerraum * Solide Rendite durch Vermietung seit 2013 * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen

Diese Wohnung bietet eine rundum überzeugende Kombination aus viel Platz, guter Ausstattung und attraktiver Rendite.