Moderne 2-Zimmer-Wohnung am Müggelsee mit Balkon

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **modernen 2-Zimmer-Etagenwohnung** in Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Schritte vom malerischen Müggelsee entfernt. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines 2013 erbauten Wohnensembles auf einem ca. 11.200 m² großen Grundstück und bietet einen **direkten Seezugang** sowie einen Badestrand.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **zwei Balkone**, einen davon mit seitlichem Seeblick, ideal zum Entspannen. Die **Fußbodenheizung und Deckenkühlung** sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Das helle Tageslicht-Wannenbad ist zeitlos gestaltet. Dank des **barrierefreien Zugangs mit Aufzug** ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * 2 großzügige Zimmer (baulich auf 3 Zimmer erweiterbar) * Zwei Balkone (Südwest- und Nordausrichtung) * Seitlicher Müggelseeblick * Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung * Fußbodenheizung & Deckenkühlung * Offene Einbauküche * Tageslicht-Wannenbad * Barrierefreier Zugang mit Aufzug * Eigener Abstellraum * Stellplatz im Parkhaus (zukünftig erwerbbar)

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und verfügt über indirekte Deckenbeleuchtung, die für ein stimmungsvolles Ambiente sorgt. Die Lage in Berlin-Friedrichshagen, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Berlins, bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Erholung am Müggelsee und guter Anbindung an die Berliner City. Die Bölschestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S3) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in ca. 35 Minuten. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.