Renditestarke Kapitalanlage in Nürnbergs Top-Lage

Diese **hochperformante Kapitalanlage** in Nürnbergs begehrtem Stadtteil Gostenhof bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Die strategische Lage nahe dem Plärrer garantiert eine **hohe und nachhaltige Nachfrage** sowie exzellente Vermietbarkeit, was sofortigen und konstanten Cashflow sichert.

Das Objekt befindet sich in einem **2012 umfassend sanierten Verwaltungsgebäude** mit soliden Betondecken. Ursprünglich als großzügige Eigentumswohnung konzipiert, bietet die Einheit eine **flexible Grundrissgestaltung**, die jederzeit Anpassungen ermöglicht. Aktuell ist die Fläche durch Leichtbauwände in mehrere Einheiten unterteilt und wird erfolgreich auf Zimmerbasis vermietet, was die Flächeneffizienz und Rendite maximiert.

**Wichtige Fakten für Investoren:** * Aktuelle Bruttomiete: ca. **8.500 € monatlich** * Sofortiger Cashflow ohne Anlaufphase * Bewährtes Vermietungskonzept mit hoher Nachfrage * Flexible Neuaufteilung jederzeit möglich * Der **Innenhof wurde erst 2025 neu gestaltet**.

**Lage:** Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Gostenhof, nur wenige Gehminuten vom zentralen Verkehrsknotenpunkt Plärrer entfernt. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die urbane Infrastruktur sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot machen diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zu Hochschul- und Gewerbestandorten sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.