Karakteristieke woning met potentie nabij centrum Assen

Deze **karakteristieke woning** aan de rand van het centrum van Assen biedt een unieke kans voor handige kopers en starters. Met een woonoppervlakte van **75 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 100 m²** (schatting gebaseerd op tuin en achterom), is dit een project met veel potentie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een hal/entree met toilet en een vernieuwde meterkast. De woonkamer met halfopen keuken geeft toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 12, 7 en 7 m²) en een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning wordt verwarmd middels een Intergas HR-combiketel uit **2010**. De achterzijde is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De tuin op het zuidwesten met achterom biedt volop buitenruimte. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. Gedeeltelijk is de woning voorzien van vloerisolatie uit **2018**.

**Locatie** De ligging is een groot pluspunt. Op loopafstand bevinden zich het station en de binnenstad van Assen met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Natuurgebieden liggen in de directe omgeving, ideaal voor recreatie.

**Aandachtspunten** De woning dient grondig gerenoveerd te worden, met aandacht voor houten vloerbalken in de woonkamer, optrekkend vocht in gevels en binnenmuren, en gedateerde keuken en badkamer. Snelle aanvaarding is mogelijk.