Moderne hoekwoning met eigen ligplaats in Sneek

Deze **prachtige, moderne hoekwoning** aan het Westerrak 40 in Sneek biedt een unieke kans voor liefhebbers van water en luxe. Gelegen in de geliefde, waterrijke wijk Houkepoort, combineert deze woning comfort, stijl en een **fantastische locatie** met een eigen ligplaats van circa 8 x 4 meter.

**Interieur en Comfort** De woning, gebouwd in **2018**, beschikt over een woonoppervlakte van **139 m²** en is uitstekend geïsoleerd met energielabel A+. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een moderne open keuken. Deze leefruimte van ruim 40 m² is voorzien van een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een zeer ruime kamer die naar wens kan worden ingedeeld, met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en toegang tot een **spectaculair dakterras van 24 m²** op het zuidwesten.

**Kenmerken en Extra's** * **Bouwjaar 2018** * Energielabel A+ * **4 zonnepanelen** (uitbreidbaar) * Perceelgrootte 218 m² (exclusief ligplaats) * Kunststof kozijnen * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * Eigen ligplaats van ca. 33 m²

**Locatie en Omgeving** De woning is gelegen op het Wooneiland Houkepoort, een waterrijk gebied dat direct grenst aan natuurgebied Grienedyk en op korte afstand van het Sneekermeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en het treinstation van Sneek zijn op fietsafstand bereikbaar, en de uitvalswegen richting de Randstad zijn snel te bereiken. Geniet van het uitzicht op het water en de weilanden vanaf de voorzijde en de zonnige achtertuin en het dakterras op het zuidwesten.