Uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met garage en diepe tuin

Welkom in deze charmante twee-onder-een kapwoning, gelegen in het groenrijke De Hoven, net buiten het historische Zutphen. Deze **uitgebouwde woning** biedt een unieke kans op een rustige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van **99 m²** en een perceel van **395 m²**, is dit huis perfect voor gezinnen die ruimte zoeken en genieten van het buitenleven.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De **uitgebouwde keuken** is een ware eyecatcher, met veel ruimte en lichtinval, en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een hoekbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. De zolder biedt potentieel voor een **derde slaapkamer** en is voorzien van drie dakramen.

**Features:** * Woonoppervlakte: **99 m²** * Perceeloppervlakte: **395 m²** * Bouwjaar: **1978** (aanbouw 2005) * Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot 3) * Garage/berging en meerdere bijgebouwen * Diepe achtertuin met vijver en overdekt terras * Parkeren op eigen terrein * Energielabel F

**Locatie:** Gelegen in De Hoven, geniet u hier van een **prachtig vrij uitzicht** over het omliggende landschap. De woning ligt dichtbij de IJssel en op fietsafstand van het historische centrum van Zutphen en het treinstation. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en natuur.

Dit is een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid, met de mogelijkheid om de woning naar eigen wens aan te passen.