Charmant vrijstaand landhuis met 5400m² tuin in Valthe!

Ontdek dit unieke, levensloopbestendige vrijstaande huis aan de Weerdingerweg 7 in het Drentse Valthe. Dit **charmante landhuis**, oorspronkelijk uit de jaren '30, is sinds 2018 door de huidige eigenaren met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd en vergroot. Het resultaat is een sfeervolle, instapklare woning die garant staat voor rust, privacy en volop buitenleven.

**Indeling en Interieur** De woning biedt een royale woonoppervlakte van **145 m²** en is praktisch ingedeeld met slaap- en badkamermogelijkheden op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer (ca. 31 m²) met houtkachel, een sfeervolle woonkeuken (ca. 21 m²) met landelijke stijl keuken en diverse inbouwapparatuur, een werkkamer, bijkeuken, separaat toilet en een moderne badkamer. De eerste verdieping telt nog twee slaapkamers.

**Buitenleven en Kenmerken** Het absolute pronkstuk is het riante perceel van maar liefst **5.403 m²** eigen grond. De tuin is een waar paradijs met gazon, fruitbomen, een vijver, moestuin met kas, diverse zitjes en volop ruimte voor recreatie en het houden van dieren. De woning is voorzien van **dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie**, deels HR++ beglazing en een vernieuwd pannendak uit 2024. De verwarming geschiedt deels via vloerverwarming en deels via radiatoren, aangestuurd door een Remeha Avanta HR combiketel uit 2007. Het energielabel is **D**.

**Locatie** Gelegen aan de rand van het rustige dorp Valthe, geniet u hier van de ultieme landelijke sfeer met alle voorzieningen op korte afstand. Emmen ligt op slechts 7 km afstand met een breed scala aan winkels, horeca en culturele faciliteiten. De natuurrijke omgeving met bossen en heidevelden nodigt uit tot wandelen en fietsen.