Wederik 124

Mooi, gemoderniseerd woonhuis met carport en achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen op mooie woonstand en aan de voorzijde is ruim uitzicht door de straat. Ook is er veel aandacht aan isolatie en duurzaamheid besteed: de woning heeft een A-label. De gehele begane grondvloer is voorzien van infrarood vloerverwarming. Ook zijn beneden overal kunststof kozijnen geplaatst en is er vloer- en dakisolatie aangebracht. Bovendien zijn er zonnepanelen gemonteerd met een opbrengst van ca. 4600KWh/jaar. De woning is gelegen op ca. 195 m2 grond. INDELING

Begane grond: Hal, vernieuwd, modern toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 33 m2) met laminaatvloer en toegang tot de achtertuin met fraai terras (houten vlonder), halfopen keuken (ca. 8 m2) aan voorzijde met uitzicht door de straat, met modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekooplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron, bijkeuken/berging met deur naar buiten.

1e VERDIEPING: overloop met bergruimte en technische installatie, 3 slaapkamers (resp. ca. 11 m2, 11 m2 en 13 m2), gemoderniseerde badkamer (ca. 5 m2) met douchecel, bergmeubel en 2e toilet, verwarming in de slaapkamers door middel van elektrische convectoren, vaste trap naar...

2E VERDIEPING: zolderberging met dakraam, mogelijkheid voor (hobby-/werk)kamer

Bijzonderheden: - Geheel gemoderniseerd woonhuis - Voorzien van zonnepanelen, opbrengst ca. 4600 KWh/jaar - Voorzien van vloer en dakisolatie - De begane grond is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Carport aan de voorzijde - Zonnige tuin met terras op het zuiden - A-label - Op de verdieping is een c.v.-ketel (huur ca. € 40/maand), deze wordt alleen gebruikt voor het warme water, verbruik ca. 240 m3/jaar - De dakpannen zijn gereinigd en voorzien van een coating - De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 118 m2 - Drainage in de voor- en achtertuin - Het funderingsrisico is 'niet-hoog' (A, B, C) dit betekent dat er (op basis van modelanalyse) geen problemen te verwachten zijn.

LIGGING Mooie rustige ligging, de woning is gelegen aan een straat waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. De woning is gelegen in woonwijk De Greiden. In deze wijk zijn diverse voorzieningen zoals basisscholen en een winkelcentrum met onder andere supermarkten. Het centrum van Heerenveen is in de directe omgeving: hier zijn verschillende winkel- en horecagelegenheden en ook het trein- en busstation is aan de rand van het centrum. Verder zijn er goede aansluitingen op provinciale en rijkswegen (onder andere A7 en A32).