Attraktives Wohnungseigentumspaket in Wien mit Ausbaupotenzial

Erwerben Sie ein **attraktives Wohnungseigentumspaket** in bester Wiener Lage, das **sofortigen Ausbau und Umbau** ermöglicht. Dieses Paket umfasst **rund 52% der gesamten Liegenschaft** und beinhaltet bereits eine rechtskräftig bewilligte Dachgeschoss-Ausbauoption für drei zusätzliche Einheiten. Die bestehenden Einheiten sind aktuell nicht vermietet, was Ihnen **maximale Flexibilität** bei der Gestaltung und Vermarktung bietet.

Das Objekt bietet ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Die Einheiten im Bestand sind leerstehend und bereit für Ihre Vision. Die Baubewilligung ist rechtskräftig und das Wohnungseigentum ist bereits im Grundbuch eingetragen, auch für die geplanten Dachgeschoss-Einheiten. Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag können Wohnungen **beliebig geteilt oder zusammengelegt** werden, wobei die anderen Wohnungseigentümer zur Leistung aller erforderlichen Unterschriften verpflichtet sind.

Das Paket beinhaltet: * **Souterrain:** Ein Büro mit ca. 45,70 m². * **3. Stock:** Ein komplettes Stockwerk mit ca. 161 m², aufgeteilt in zwei Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia (zusätzlich ca. 25 m² Loggiafläche). * **Dachgeschoss:** Ca. 292 m² zuzüglich Freiflächen (ca. 41 m²) für drei Einheiten mit bewilligtem DG-Ausbau, Terrassen und Balkonen.

Die Energieausweise für den aktuellen Bestand weisen Werte von HWB 111 kWh/a (D) und fGEE 1,84 (D) auf. Für den geplanten Dachgeschoss-Ausbau liegen Werte von HWB 38 kWh/a (B) und fGEE 0,62 (A+) vor. Die Visualisierungen der fertiggestellten Wohnungen stehen Ihnen für Ihre Vermarktung zur Verfügung. Dieses Paket ist **provisionsfrei** für den Käufer.