Licht en speels ingedeelde woning met tuin en dakterras

Gelegen op een unieke locatie in het historische Zutphen, biedt deze lichte en speels ingedeelde woning een uitzonderlijke woonervaring. Tussen de iconische Walburgis- en Bourgonjetoren vindt u deze charmante woning met een zonnige tuin, een dakterras, **vier slaapkamers** en **twee badkamers**. De woning geniet van volop natuurlijk licht op alle verdiepingen en biedt een adembenemend uitzicht aan de achterzijde. Een huis en een plek die direct verliefdheid opwekt.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal met vide, die zorgt voor een indrukwekkende lichtinval. De woonkamer, met een marmoleumvloer, profiteert van een grote pui aan de zuidwestkant met openslaande tuindeuren, wat zorgt voor een naadloze verbinding met de buitenruimte. De keuken is voorzien van een vernieuwde hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (2020), waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste een uniek uitzicht biedt. De eveneens ruime badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, aansluiting voor de wasmachine, toilet en douche.

**Extra verdieping en buitenruimte:** De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een gezin of voor gasten. De overloop is ruim genoeg om als thuiswerkplek of hobbyruimte te dienen. De tweede badkamer is compleet met douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het **dakterras op het zuidwesten**, dat een prachtig uitzicht biedt.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 141 m²** * **Vier slaapkamers en twee badkamers** * **Zonnige stadstuin op het zuidwesten** * **Dakterras met uitzicht** * Dak-, gevel- en vloerisolatie * Hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR+ glas * Buitenschilderwerk vernieuwd in 2020 * Verwarming en warm water via HR-ketel (Remeha, 2025, eigendom) * **Energielabel A**

**Locatie:** Gelegen in de rustige Waterstraat, in het hart van de historische binnenstad van Zutphen. De woning ligt op loopafstand van het treinstation, diverse horecagelegenheden, gespecialiseerde winkels, de IJsseloever en een jachthaven. Geniet van de prachtige omgeving met wandel- en fietsmogelijkheden langs de IJssel en ontdek de rijke historie van Zutphen.