Onder architectuur ontworpen villa met waterzicht in Tolbert

Ontdek deze unieke, onder architectuur ontworpen villa aan de Tolbertervaart in Tolbert, een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en duurzaamheid. Gelegen op een royaal perceel van **1.350 m²** met **energielabel A** en **25 zonnepanelen**, biedt deze woning een toekomstgerichte en comfortabele leefomgeving.

De villa kenmerkt zich door een strakke, kubistische vormgeving en hoogwaardige materialen. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht en naadloze overgangen tussen binnen en buiten, wat resulteert in een constant gevoel van ruimte en rust. De indeling is flexibel met meerdere werk- en leefruimtes, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.

**Belangrijkste kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** Circa 240 m² * **Indeling:** 5 kamers (5+kk), inclusief royale woonkamer van ca. 60 m², keuken van ca. 8 m², ruime overloop/bibliotheek van ca. 22 m², werkkamer van ca. 17 m², hoofdslaapkamer van ca. 16 m² met aangrenzende badkamer van ca. 13 m². * **Extra ruimte:** Uitbreiding uit 2003 met ca. 50 m² verdeeld over twee ruimtes (werkkamer en bibliotheek). * **Bijgebouw:** "Tuinkamer", berging en carport (totaal ca. 68 m²). * **Duurzaamheid:** Energielabel A, 25 zonnepanelen, vloerverwarming (lage temperatuur), uitstekende isolatie (dak, gevel, vloer, glas). * **Buitenleven:** Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy, zon tot in de avond, meerdere terrassen, grasgazon, borders en direct contact met het water via een vlonderpad.

De woning is zeer goed onderhouden en biedt een serene ligging met directe verbinding met het water. De omgeving van Tolbert is levendig en kindvriendelijk, met voorzieningen in de buurt en een snelle verbinding met Groningen (20 min met de auto). Deze woning is een ervaring die je moet beleven.