Moderne, instapklare gezinswoning met zonnige tuin in IJzerlo

Gelegen in het rustige buurtschap IJzerlo, tussen Aalten en Dinxperlo, staat deze **uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning**, gebouwd in **2016**. Met een woonoppervlakte van **135 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 300 m²** (exacte perceelgrootte nader te bepalen), biedt deze woning veel ruimte en wooncomfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte hal die toegang biedt tot een modern toilet en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De ruime woonkamer met eethoek grenst aan de keuken en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. Een diepe bergkast onder de trap zorgt voor extra opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een gootsteen en toegang tot de tuin.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer met een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een zeer ruime, multifunctionele zolderruimte met een dakraam, opstelling voor wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Features** * **Bouwjaar 2016** * **Energielabel A** * **11 zonnepanelen** * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Multifunctionele zolderruimte * Bijkeuken * Tuin op het zuidwesten met overdekt terras en berging * Achterom aanwezig

**Locatie** De woning is gelegen in IJzerlo, een dorp met een eigen basisschool, dorpshuis, snackbar en speeltuin. Het actieve verenigingsleven en een hippisch centrum dragen bij aan de levendigheid. De omgeving kenmerkt zich door een open essenlandschap met weidse vergezichten, graslanden en akkers, wat zorgt voor een ideale woonomgeving voor natuurliefhebbers die houden van ruimte en het buitenleven. De woning is **instapklaar** en klaar voor nieuwe bewoners.