Instapklare twee-onder-één-kapwoning met praktijkruimte in Nijkerk!

Ontdek deze **uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning** aan de Vlinderlaan 73 in het sfeervolle Nijkerk. Gelegen in de geliefde wijk "De Terrassen", biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. De woning is **instapklaar** en beschikt over een royale woonoppervlakte van **161 m²**, met de mogelijkheid tot uitbreiding naar 167 m².

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en stijlvolle woonkamer, voorzien van vloerverwarming en plavuizen. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een stoomoven, Amerikaanse koelkast en inductiekookplaat. Openslaande deuren leiden naar de onderhoudsarme achtertuin met een aangebouwde veranda. Een uniek kenmerk is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een **sfeervolle praktijkruimte** met eigen toilet. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, en een separaat toilet. De zolderverdieping, met hoge nok, biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of bergruimte en is voorzien van een dakkapel en dakramen. De woning is uitgerust met **14 zonnepanelen** en een warmtepomp/CV-ketel uit 2025.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: 161 m² (uitbreidbaar naar 167 m²) * Perceeloppervlakte: 275 m² * **14 zonnepanelen** * Warmtepomp en CV-ketel (2025) * Vloerverwarming op de begane grond * Praktijkruimte met toilet (voormalige garage) * Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein * Houten vloeren op de verdiepingen

**Locatie** Gelegen in een groene en rustige woonomgeving, nabij het centrum van Nijkerk met diverse winkels en horeca. Scholen, sportfaciliteiten en speelplaatsen bevinden zich in de directe omgeving. De uitstekende verbindingen met de A1 en A28 maken steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle snel bereikbaar.