Exklusive Neubau-Villa in Köln: Luxus, Raum und Gartenparadies

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Neubau-Villa in Köln-Lövenich, einem Erstbezugsobjekt, das moderne Architektur mit höchstem Komfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Immobilie mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen dank deckenhoher Fensterflächen.

**Das Herzstück des Hauses** bildet der ca. 95 m² große Wohn-Essbereich mit einem dreiseitigen Kamin, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, offene Küche und der direkte Blick in den geschmackvoll angelegten Garten laden zum Verweilen ein. **Drei Terrassen** und ein **beheizbarer Außenpool** im nach Südwesten ausgerichteten Garten bieten ideale Bedingungen für Entspannung und Unterhaltung.

Die Villa verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **3 luxuriös ausgestattete Badezimmer**, verteilt auf drei Etagen. Das Obergeschoss beherbergt ein Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und Bad en suite, sowie zwei weitere Zimmer. Das Untergeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die sich perfekt als Fitness- oder Wellnessbereich eignen, ergänzt durch ein modernes Duschbad.

**Weitere Highlights** umfassen eine professionelle Lichtplanung, großformatige Steinböden und edles Parkett. Für Ihre Sicherheit sorgt eine **hochmoderne Alarmanlage** mit Videoüberwachung und eine hochwertige Einfriedung. Die Wohnfläche beträgt ca. **292,5 m²**, die Nutzfläche ca. 42,46 m².

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Köln-Lövenich, die eine familienfreundliche Atmosphäre mit **perfekter Anbindung** an die Kölner Innenstadt (S-Bahn) und die Autobahnen A1/A4 kombiniert. Zahlreiche Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.