Exklusive Neubau-Villa mit Seeblick in Herrsching

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **atemberaubenden Neubau-Villa** im Bauhausstil, gelegen in der exklusiven Villenkolonie von Breitbrunn am Ammersee. Mit einer Wohnfläche von **ca. 260 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 340 m²** (Nutzfläche ca. 111 m²) bietet dieses Anwesen höchsten Komfort und ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Überblick** Diese moderne Villa besticht durch ihre klare Architektur und zeitlose Ästhetik. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet **fünf Schlafzimmer** sowie **drei vollausgestattete Badezimmer** plus ein separates WC. Die Villa wurde mit **hochwertigen Materialien** wie Vollholztreppenbelägen aus Nussbaum und polierten Betonböden ausgestattet. Die Immobilie ist **bezugsfertig** und wartet auf ihren Erstbezug.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (Souterrain) ist stilvoll ausgebaut und eignet sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Es verfügt über ein Duschbad, Technikräume und Abstellflächen. Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück mit einem **weitläufigen Koch- und Essbereich** sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die beide durch großformatige Schiebeglastüren mit der Außenwelt verbunden sind und **spektakuläre Ausblicke auf den Ammersee** bieten. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Masterbereich inklusive Ankleide und En-Suite-Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.

**Ausstattung** * Großzügige Garage für bis zu drei Fahrzeuge mit direktem Hauszugang * Beeindruckende Fensterfront im Treppenhaus über alle Ebenen * Edle Vollholztreppenbeläge (Nussbaum) * Polierte Betonböden * Großzügige Dachterrasse, vorbereitet für Jacuzzi und Außendusche, mit unvergleichlichem Seeblick * Moderne Haustechnik

**Lage** Die Villa befindet sich in Breitbrunn, einem begehrten Ortsteil von Herrsching am Ammersee, südwestlich von München. Die Lage bietet **atemberaubende Ausblicke über den Ammersee** und ist umgeben von Bio-Obstplantagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Wassersport, Wandern, Radfahren) sind in Breitbrunn und Herrsching vorhanden. Die Anbindung an München (Innenstadt und Flughafen) ist durch die S-Bahn (Linie S8) und die A96 ausgezeichnet.