Exklusive Villa in Hamburg-Volksdorf mit 266m² Wohnfläche

Diese beeindruckende Villa in **Hamburg-Volksdorf** bietet luxuriöses Wohnen auf einem **1.859 m² großen Grundstück**.

**Überblick** Die im Jahr **1964 erbaute und 2005 umfassend sanierte** Villa besticht durch großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **266 m²** zuzüglich weiterer 41 m² nicht ausgebauter Fläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie. Der voll unterkellerte Bereich mit Hobbyräumen und Abstellmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ca. 189 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss weitere ca. 77 m² bietet. Hohe Decken im Erdgeschoss sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der Vollkeller ist mit zwei Hobbyräumen, einem Duschbad sowie Vorrats- und Abstellräumen ausgestattet. Eine geräumige Doppelgarage mit ca. 44 m² befindet sich ebenfalls im Keller.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * Wohnfläche: ca. **266 m²** * Grundstücksgröße: **1.859 m²** * Baujahr: **1964**, Kernsanierung **2005** * Heizung: Gasheizung (Bj. 2019) * Energieausweis: Bedarfsausweis, 124,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D * Großer, liebevoll angelegter Garten mit guter Besonnung * Doppelgarage (ca. 44 m²) * Vollkeller mit Hobbyräumen

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der **bevorzugtesten Wohnlagen Hamburgs**, in Volksdorf. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Waldflächen und einem charmanten Ortskern mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) sowie Schulen sind bequem erreichbar. Ein ausgedehntes Naturgebiet beginnt am Ende der Straße und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Villen auf großzügigen Grundstücken.