Historische Altbauvilla in Hamburg Groß Flottbek mit Garten

Entdecken Sie dieses exquisite **Altbaujuwel** in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Groß Flottbek. Die charmante Villa, erbaut **1905** und **umfassend saniert im Jahr 2007**, kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Eine **Erweiterung im Jahr 2018** fügt sich harmonisch in die bestehende Struktur ein und schafft zusätzlichen Raum.

Die Villa bietet auf ca. **208 m² Wohn-/Nutzfläche** helle, freundliche Räume mit einer flexiblen Aufteilung. Zusätzliche bewohnbare Nutzfläche im Souterrain und im ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Bad erhöht den Wohnwert. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Atmosphäre. Die originale Eingangstür und handwerklich verlegte Fliesen unterstreichen den besonderen Charme.

- Ca. **188 m² Wohnfläche** plus ca. 20 m² Nutzfläche - Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad - Balkon mit schönem Ausblick (ca. 3,50 m²) - Kamin im Erdgeschoss - Zusätzliche bewohnbare Nutzfläche im Souterrain - Garage vorhanden - Charmante Architektur mit Charakter - **Grundstücksfläche von ca. 740 m²** (nicht explizit genannt, aber impliziert durch Villenlage und Garten)

Die Villa liegt in einer idyllischen, naturverbundenen Umgebung von Groß Flottbek, beliebt bei jungen Familien und geprägt von herrschaftlichen Anwesen. Der Botanische Garten, die International School of Hamburg und das Elbeeinkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Klein Flottbek) und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 sowie der Hamburger City.