Exklusive Stadtvilla in Bestlage Heidelbergs mit 513 m² Wohnfläche

Diese **stilvolle, denkmalgeschützte Stadtvilla** aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, zwischen Altstadt und Philosophenweg.

**Überblick** Das Anwesen bietet auf einem **1440 m² großen Grundstück** eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **513 m²** und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonischen Anspruch. Die Villa ist vollständig unterkellert und aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie eine private Residenz, ein Mehrgenerationenhaus oder eine kombinierte Wohn- und Nutzungslösung ermöglicht. Die Immobilie ist **freistehend** und bietet durch die Lage auf dem Grundstück viel Privatsphäre.

**Interieur** Die Villa verfügt über **7 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Hohe Decken, stilvolle Parkettböden und klassische Elemente der Bauzeit schaffen eine Atmosphäre von Stil und Weite. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch große Fensterfronten und eine intelligente Grundrissplanung erreicht. Das Entrée ist weitläufig und führt über ein zentrales Treppenhaus in alle Ebenen. Die obere Wohneinheiten bieten bei klarem Wetter einen Blick auf das Heidelberger Schloss.

**Ausstattung** * **Zwei Doppelgaragen** mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Kellergeschoss und zur Villa * Vollständig unterkellert * Möglichkeit zur Integration eines Aufzugs für barrierefreies Wohnen * Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für weitere Anpassungen * Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder Sitzecken

**Lage** Die Lage am Hölderlinweg zählt zu den exklusivsten Adressen Heidelbergs, in unmittelbarer Nähe zum Philosophenweg und der historischen Altstadt. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist exzellent, ebenso wie die Infrastruktur mit Schulen, Universitätsinstituten und guter Erreichbarkeit von Autobahnen (A5/A656) und dem Frankfurter Flughafen. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Anwesen und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Sicherheit.