Repräsentative Villa in Starnberg: Luxus & Lage vereint

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **herrschaftlichen Villa** in bester Starnberger Lage. Die Immobilie besticht durch ihren **neuwertigen Zustand** und die **hochwertige Ziegelbauweise**, die für Langlebigkeit und exzellente Dämmung sorgt. Mit **5 bis 6 Schlafzimmern** sowie einem zusätzlichen Büro- oder Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Villa **viel Platz für die ganze Familie** und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Innere der Villa überzeugt durch eine **edle und durchdachte Ausstattung**. Hochwertiger Parkett- und Korkboden, eine Fußbodenheizung und ein offener Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die exklusive Zeyko Einbauküche mit Panzerglas und aktiver Belüftung ist ein weiteres Highlight. Der ausgebaute DG-Bereich bietet zudem die Option auf eine Teilung in zwei Zimmer, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale dieser Villa:** * **Energieeffizienz:** Dank Erdwärme und Solaranlage auf dem Dach wird eine beste Energie-Effizienz erreicht. * **Haustechnik:** Aufwändige und hocheffiziente Haustechnik mit Grundwasserwärmegewinnung und eigener Regenwasser-Versicherungsanlage. * **Außenbereich:** Große Doppelgarage mit drei zusätzlichen Stellplätzen auf dem Hof und ein Lager-/Werkraum hinter der Garage. * **Flexibilität:** Ausgebautes Dachgeschoss mit Option auf Teilung in zwei Zimmer. * **Lage:** Ruhige Villenlage in einer 30er Zone, dennoch fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Villa befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Villenlage** in Starnberg, nur wenige Gehminuten vom See und der S-Bahn entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Seepromenade, den Yachthäfen und dem Dampfersteg rundet das attraktive Angebot ab. Die Anbindung an die Autobahn A95 Richtung Garmisch-München ist hervorragend.