Exklusive Villa in Mannheim mit Neckarblick und Pool

Diese außergewöhnliche Villa in **Mannheim-Neuostheim** vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das ursprünglich **1913 errichtete und 1996 umfassend modernisierte** Anwesen besticht durch seine repräsentative Architektur und großzügige Raumgestaltung.

**Überblick** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Hauptwohnung, eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss sowie eine separat zugängliche Gewerbefläche von **95,60 m²**, die aktuell als Praxis genutzt wird. Dies ermöglicht eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Charakteristische Stilelemente wie Sprossenfenster, traditionelle Klappläden, hochwertige Dielenböden und eine beeindruckende Eichentreppe verleihen dem Haus besonderen Charme. Die Wohnfläche beträgt **302,3 m²** und verteilt sich auf insgesamt **3 Etagen**. Das Gartengeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung, das Erdgeschoss den Eingangsbereich und die Praxisfläche. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, während das Dachgeschoss den privaten Schlafbereich mit Ankleide und Bädern sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer ausgebauten Galerie umfasst.

**Ausstattung** - **5 Balkone** und **1 Terrasse** mit Blick auf den Neckar und den Garten - Liebevoll angelegter Garten mit **Swimmingpool** (elektrisch überdacht) und automatischer Bewässerungsanlage - Hochwertige Bulthaup-Küche im Obergeschoss - **Doppelgarage** mit Wallbox - Separate Einliegerwohnung und Gewerbefläche - 3 Badezimmer

**Lage** Die Villa befindet sich in **erstklassiger Lage in Mannheim-Neuostheim**, direkt am Neckar mit unverbaubarem Blick auf den Fluss. Die Umgebung ist ruhig und exklusiv, mit fußläufiger Nähe zu Attraktionen wie dem Luisenpark. Der Neckardamm für Spaziergänge und Radtouren ist nur 100 m entfernt. Eine hervorragende Anbindung bieten die S-Bahn Linie 5 (100 m) zum Hauptbahnhof Mannheim und Heidelberg sowie der City Airport Mannheim (1 km).