Historische Stadtvilla mit Panoramablick in Jena

Entdecken Sie diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr **1934** in einer exklusiven Aussichtslage Jenas. Mit **ca. 262 m² Wohnfläche** und **10 Zimmern** verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Historisches Ambiente trifft modernen Komfort:** Die Villa besticht durch ihren originalen Altbaucharakter. Erhaltene Holzpaneele, Kassettendecken und Fischgrätparkett aus massiver Eiche verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über insgesamt **vier Badezimmer** und einen Balkon mit einem atemberaubenden **180-Grad-Panoramablick** über Jena, inklusive Blick auf Kunitzburg, Jenzig und Fuchsturm.

**Vielseitige Raumaufteilung:** Das Untergeschoss beherbergt eine separate ca. 38 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, perfekt als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Die Hauptwohnebene im Hochparterre (ca. 96 m²) bietet helle Wohn- und Essbereiche mit direktem Gartenzugang. Das erste Obergeschoss (ca. 93 m²) umfasst Schlaf- und Arbeitsräume sowie eine Küche. Das Dachgeschoss (ca. 35 m²) eignet sich ideal als Atelier oder Rückzugsort.

**Besonderheiten und Lage:** Das Grundstück umfasst **439 m²** mit ca. 317,5 m² Gartenfläche. Eine neue Gasheizung wurde im Dezember 2025 installiert. Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Jenas, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben vereint. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie Jenzig und Fuchsturm rundet das attraktive Angebot ab.