**Вілла на Гуґль** Diese wunderschöne Villa befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage auf der Gugl. * Ця чудова вілла розташована у тихому та сонячному місці на Гуґль. Die Villa verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt. * Вілла має 5 спалень, 4 ванні кімнати, сучасну кухню, простору вітальню з каміном та велику терасу з чудовим видом на місто. Der

**РІДКІСТЬ У ПРИВІЛЕЙОВАНОМУ РАЙОНІ: Вілла на Гуґль**

В, мабуть, найкращому районі столиці, на вершині Гуґль, виникає надзвичайно рідка можливість придбати унікальну нерухомість: у період з 1913 по 1914 роки тут була зведена неокласична вілла з цегли, історична цінність якої збережена в чудовому стані та постійно покращувалася завдяки різним переобладнанням та модернізаціям, наприклад:

> 2001: - Покрівля повністю замінена - Радіатори нові - Гараж новий - Спорудження тераси з коморою під нею - Спорудження басейну > 2012, 2017 та згодом: всі вікна нові, за винятком північної сторони, де існуючі були ретельно відремонтовані > 2020: Спорудження лазні > 2021: Новий газовий котел > 2024: Нова система управління басейном

Чудовий житловий будинок з чудовою штукатуркою фасаду має загальну корисну площу близько 500 м², яка складається з - підвального поверху площею приблизно 114 м², - першого поверху площею приблизно 123 м², - другого поверху площею приблизно 127 м² та - мансардного поверху, придатного для облаштування, з вже виконаним підлоговим утепленням та стяжкою площею близько 130 м² корисної площі.

Оскільки підвальне поверх на південній стороні майже повністю відкрите, а на північній стороні вікна розташовані над рівнем землі, можна говорити про житловий підвал, враховуючи опалення більшості кімнат.

Крім того, на першому поверсі є тераса площею близько 40 м², а на другому поверсі – ще одна тераса площею близько 7 м².

Абсолютним акцентом є просторий басейн з прилеглим басейном та терасою біля басейну.

Зручно паркуйте свої автомобілі в комфортабельній гаражі, яка вміщує 4 легкових автомобілі.

Високоякісні меблі, що встановлені, включаючи кухню, сауну тощо, вже включені у вартість продажу.

Скористайтеся можливістю придбати шматочок лінзької міської історії та переконайтеся в унікальному шармі цієї нерухомості під час особистого огляду.

Інформація згідно з законодавчими вимогами:

Енергопотреби на опалення: 140,0 кВтгод/(м² рік) Клас енергопотреб на опалення: D Коефіцієнт загальної енергоефективності: 1,62 Клас коефіцієнта загальної енергоефективності: C