Charmante maison de village rénovée avec jardin et garage

Découvrez cette charmante maison de village de **5 pièces**, d'une surface habitable de **111 m²**, idéalement située à Orgy, à quelques minutes d'Auxerre. Rénovée avec soin et en **très bon état**, cette demeure ancienne allie charme et confort moderne dans un environnement **calme et résidentiel**.

L'intérieur de la maison s'ouvre sur une entrée accueillante de 9 m². Le rez-de-chaussée comprend un **spacieux garage de plus de 25 m²**, un cellier/buanderie pratique, et un premier WC. La pièce de vie principale est un espace ouvert et lumineux, regroupant salon, salle à manger et cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à deux portes-fenêtres donnant sur une agréable cour intérieure.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, dont les surfaces varient entre 11 et 15 m². Une salle de bain moderne avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet espace nuit.

**Prestations et confort :** * DPE : Classe C (120 kWh/m²/an) * Classe Climat : C (23 kg CO2/m²/an) * Double vitrage sur toutes les menuiseries * Chauffage individuel au gaz * VMC installée * Raccordement au tout-à-l'égout * Cour intérieure * Stationnement privé extérieur pour 2-3 véhicules sur un espace de **100 m²**.

**Localisation :** Située à Orgy, commune paisible à proximité immédiate d'Auxerre, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux commodités de la ville. Idéale pour une famille recherchant le calme de la campagne sans sacrifier l'accès aux services.