Charmante maison de village avec jardin, garage et potentiel

Découvrez cette **charmante maison de village** de 53 m², nichée dans un cadre paisible à Épineuil-le-Fleuriel. Idéale pour les amoureux de la tranquillité, elle offre un cadre de vie authentique et préservé.

**Intérieur :** La maison, répartie sur 2 étages, comprend 4 pièces principales. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 28 m² avec une cuisine ouverte et équipée, un bureau polyvalent et une salle d'eau avec WC. L'étage supérieur abrite deux chambres confortables et un cabinet de toilette avec un second WC. Une véranda spacieuse s'ouvre sur le jardin, offrant un espace de détente supplémentaire.

**Caractéristiques :** * Surface habitable : **53 m²** * Terrain : **803 m²** clos et arboré avec un puits * Chambres : **2 chambres** + 1 bureau * Équipements : Cuisine équipée, 2 WC, véranda, garage, carport pour camping-car * Chauffage : Individuel électrique et bois * Fenêtres : Double vitrage avec volets électriques * Connexion : Fibre optique * Classe énergétique : D (226 kWh/m²/an) * Classe climatique : B (8 kg CO2/m²/an)

**Extérieur et Localisation :** Profitez d'un **grand jardin arboré** de 803 m², agrémenté d'un puits et d'une caravane vintage pour un espace ludique. Un garage et un carport pour camping-car offrent des solutions de stationnement et de stockage pratiques. La maison est idéalement située à proximité du Canal de Berry, du Musée École du Grand Meaulnes, et à seulement 20 minutes de la ville dynamique de Saint Amand Montrond. Les commerces sont accessibles à 3 km.

Une opportunité à saisir pour concrétiser votre projet de vie dans un environnement authentique.