Valkruid 70

Nieuw-Buinen - Valkruid 70 Vraagprijs: €375.000,- k.k.

Wilt u wonen in een ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, eigen oprit en een verzorgde, privacy biedende tuin in een kindvriendelijke woonwijk in Nieuw-Buinen? Kom dan langs en laat u overtuigen van de ruimte, de verzorgde afwerking en de fijne woonmogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!

De woning is netjes onderhouden, praktisch ingedeeld en beschikt over veel leefruimte, een aangebouwde garage en vijf slaapkamers. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m² en een perceel van 328 m² eigen grond is dit een woning waar u als gezin goed uit de voeten kunt. De woonkamer heeft een prettige maatvoering en aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor een fijne verbinding met de groene woonomgeving. De keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping en een verzorgde tuin met overkapping, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de aanwezige zonnepanelen kunt u hier bovendien energiezuinig wonen.

INDELING: Begane grond: entree/hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (ca. 34,7 m²) met open verbinding naar de keuken (ca. 6,0 m²) voorzien van oven, afzuigkap, koelkast en fornuis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 6,9 m²) met toegang tot de achtertuin en de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers (circa 20,1 m², 9,7 m² en 6,9 m²) en een badkamer (ca. 4,2 m²) voorzien van douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop en twee slaapkamers (ca. 9,2 m² en 8,7 m²).

Handig om te weten: - Bouwjaar 1994 (conform BAG); - Verwarmd middels hybride warmtepomp (2023) met combiketel (2022); - Voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie; - Energiezuinig door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen (410 Wp per stuk); - Rondom houten kozijnen (m.u.v. de dakkapel) met isolerende beglazing; - In 2025 zijn een kunststof dakkapel en een nieuwe schutting geplaatst; - Ruime, aangebouwde stenen garage met elektrische deur (ca. 24.2 m²).

Omgevingsinformatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Nieuw-Buinen. In de directe omgeving vindt u onder meer een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en diverse speelgelegenheden. Hierdoor zijn de eerste voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, voortgezet onderwijs, zorgvoorzieningen en andere faciliteiten kunt u binnen enkele autominuten terecht in het nabijgelegen Stadskanaal en Borger.

De omgeving wordt gekenmerkt door de ruimte en het open landschap van de Veenkoloniën. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier volop genieten van de landelijke omgeving. Daarnaast zijn ook Emmen en Groningen goed bereikbaar via de aanwezige uitvalswegen.