Karaktervolle eengezinswoning in Culemborg met centrum op loopafstand

Ontdek deze charmante eengezinswoning aan de Vaartstraat 26 in Culemborg, een perfecte combinatie van karakter, comfort en een **uitstekende locatie** nabij het centrum. De woning is door de jaren heen **verbeterd en verduurzaamd**, met onder andere een betonnen begane grondvloer, na-isolatie van gevel en dak, vernieuwd voegwerk en leidingwerk, en een moderne meterkast. Met een **energielabel C** ben je verzekerd van een efficiënt huis.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je in een hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle zithoek met houthaard aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgerust met een Smeg oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een kleine aanbouw uit 2019 biedt extra flexibiliteit, met ruimte voor een werkplek en de aansluitingen voor wasapparatuur, en geeft toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie nette slaapkamers**. De in 2025 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een (regen)douche, wastafelmeubel en designradiator. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder met de cv-installatie (2018).

**Buiten en Locatie** De woning beschikt over een verzorgde tuin op het noordoosten, met een fijne mix van terras en groen, ideaal voor zowel zon- als schaduwliefhebbers. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een achterom. De ligging is **ideaal**: op loopafstand van het centrum van Culemborg met alle voorzieningen, en tevens dichtbij de uitvalswegen (A2) en het NS-station (circa 19 minuten naar Utrecht Centraal). De uiterwaarden liggen om de hoek voor recreatie.

Dit huis biedt een prettig wooncomfort en een **geweldige leefomgeving**.