Modernes Dachgeschoss mit Südterrasse in Wien

Willkommen in diesem **sonnigen und unbefristeten 3-Zimmer-Apartment** im Dachgeschoss, das sich durch seine zentrale Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk auszeichnet. Auf **54 m² Wohnfläche** bietet diese charmante Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung ist ab dem **01.06.2026** verfügbar und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben genießen möchten.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist das **24 m² große Wohn- und Esszimmer** mit einer modernen, offenen Küche von EWE, die keine Wünsche offenlässt. Sie ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Große Fensterfronten und der Zugang zu den beiden Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die beiden Schlafzimmer mit 10 m² und 8 m² bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer besticht durch eine bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein zugeordnetes Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * **Zwei Südterrassen (4 m² und 2 m²)** mit Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung * **Klimaanlage** im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen * **Lift** im Gebäude * **Kellerabteil** * Fußbodenheizung / Gasetagenheizung * Außenjalousien * Gegensprechanlage * **2er WG möglich**

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage im 16. Bezirk** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte (Einkaufszentrum Hernals, Lidl, Hofer) und Dienstleistungen (Apotheke, Bank, Post) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1 und 43 sowie die Buslinie N43 halten am nahegelegenen Elterleinplatz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der U3 Alserstraße und des Stadtzentrums. Freizeitmöglichkeiten wie die Tennisanlage des Postsportvereins Wien, der Yppen-Park und der Yppenmarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.