Karakteristieke kluswoning op terp in Sexbierum

Op een unieke locatie aan de monumentale terp van Sexbierum staat deze karakteristieke eindwoning aan de Tsjerkebuorren 15. Met een woonoppervlakte van **44 m²** en een vraagprijs van **140.000 EUR**, biedt deze woning een bijzondere kans voor starters of klussers die hun droomhuis willen realiseren.

**Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd rond **1900**, vereist modernisering, wat u de vrijheid geeft om de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak aan te passen. De begane grond beschikt over een keuken met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer van circa 20 m². De open verdieping op de eerste etage is momenteel ingericht als slaap- en badkamersuite, met een douchecabine en wastafel. De nokhoogte van circa 2,62 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

**Voorzieningen** Een belangrijk pluspunt is dat de woning **volledig gasloos** is. De verwarming wordt verzorgd door infraroodpanelen en voor warm water is een elektrische boiler (huur) aanwezig. De gasaansluiting is reeds verwijderd. De woning heeft een **eenvoudige afwerking** en biedt volop mogelijkheden voor verduurzaming en personalisatie.

**Buiten en Omgeving** De woning beschikt over een compacte achtertuin met een prachtig **uitzicht op de kerk** van Sexbierum. De groene omgeving en de rustige ligging dragen bij aan het aangename woonklimaat. Sexbierum zelf is een levendig dorp met voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool, en ligt gunstig ten opzichte van Franeker en Harlingen.

**Bijzonderheden** Dit betreft een kluswoning met **veel potentie** op een historische locatie. De verkoop geschiedt onder de voorwaarde ‘as is, where is’. Vanwege het ingeschatte funderingsrisico ('Hoog risico') wordt geïnteresseerden geadviseerd zelf onderzoek te (laten) verrichten.