Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Toplage

Dieses **solide und gepflegte Einfamilienhaus** befindet sich in einer **begehrten Lage** in Traun und bietet dank seines attraktiven, südwestlich ausgerichteten Gartens viel Lebensqualität. Die Sonne begleitet Sie von früh bis spät, sei es auf der gemütlichen, verglasten Terrasse oder im schattigen Garten. Das Haus wurde ca. 1955 in Ziegelbauweise errichtet und ca. 1957 bezogen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum und einen Windfang. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, einen Vorraum und ein weiteres separates WC. Die Vollunterkellerung bietet viel Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten, inklusive einer gemütlichen Kellerbar.

Das Haus bietet **Potenzial für individuelle Gestaltung**. Erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere der Oberflächen, ermöglichen es Ihnen, Ihr neues Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Zu- oder Anbauten zu erweitern.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Dacheindeckung (ca. 2000), den Austausch der Gastherme (ca. 2018), die Verglasung der Terrasse (2012) mit einer Alu-Glaskonstruktion und Glasschiebeelementen sowie eine Alarmanlage (ca. 2015).

**Umfangreiche Übernahme von Inventar** ist möglich: Das gesamte vorhandene Mobiliar, Einbauküche mit Geräten, Beleuchtung, Vorhänge sowie diverse Gartengeräte (Rasenroboter, Waschmaschine, Trockner) können ohne Aufpreis übernommen werden.

Die **ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage** mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur garantiert eine hohe Lebensqualität. Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich.