Top-Anlageobjekt: 1-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Wien

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Wien Kagran stellt eine seltene Gelegenheit für Anleger dar, die eine sofortige Einnahmequelle mit hohem Zusatznutzen suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine **nachhaltig gefragte Kombination aus kompakter Wohnfläche, einem westseitigen Balkon und einem eigenen Garten** – ein seltener Mehrwert am Wiener Mietmarkt, der langfristig stabile Vermietbarkeit sichert.

Die ca. **35 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt und umfassen einen flexibel nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Größe ist ideal für Singles, eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage, und verspricht eine hohe Anschlussvermietungsquote.

**Besondere Highlights sind die ca. 6 m² große Terrasse und der rund 25 m² große Eigengarten**. Diese Außenbereiche steigern die Lebensqualität erheblich und sind ein entscheidender Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten. Die gepflegte Liegenschaft wurde **1997/98 erbaut** und laufend instandgehalten. Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

**Lagevorteile im Überblick:** * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehenden Mietvertrag * **Attraktive Freiflächen**: Terrasse (ca. 6 m²) und Eigengarten (ca. 25 m²) * **Gepflegte Bausubstanz** (Baujahr 1997/98) * **Top-Lage in Wien Kagran** (22. Bezirk) * **Hervorragende Infrastruktur** durch Nähe zur U1-Station Kagran, Alte Donau und Donauzentrum * **Optionaler Tiefgaragenstellplatz** verfügbar

Die Wohnung profitiert von der **nachhaltigen Nachfrage** in Kagran, einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Alten Donau und die umfassende Nahversorgung im Donauzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage.