Neues Zuhause im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung in Maria Enzersdorf

Willkommen in "THE VINEYARD", Ihrem neuen Zuhause in Maria Enzersdorf, Niederösterreich. Diese **sofort verfügbare Erstbezugswohnung** bietet auf **ca. 44,19 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und befindet sich im **1. Obergeschoß**. Sie besticht durch lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten und einen **begehbaren Schrankraum** im Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. Ein großzügiger **Ost-Balkon mit ca. 11,71 m²** erweitert den Wohnraum und ist von allen Zimmern aus zugänglich.

**Ausstattung:** - **Barrierefreie Zugänge** - Vorbereitete Klimatisierung - Raff-Stores - Fußbodenheizung - Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung - **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)

**Lage:** Das Projekt "THE VINEYARD" liegt idyllisch im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf, nahe Wien. Die Lage kombiniert die Ruhe des Grüngürtels mit einer **ausgezeichneten Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist nur 25 Minuten entfernt, die SCS erreichen Sie in 10 Minuten. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald und die charmante Mödlinger Innenstadt runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** Nutzen Sie die Möglichkeit der **Gebührenbefreiung für Hauptwohnsitze** bis 30. Juni 2026 (bis max. EUR 11.500,-). Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und bietet durch die Lage eine hohe Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie.