Exklusives Townhouse in Perchtoldsdorf mit privatem Garten & Lift

Willkommen in den Perchtoldsdorf Residences, einem exklusiven Projekt von vier individuellen Townhäusern im Herzen eines der begehrtesten Weinorte vor den Toren Wiens. Dieses **einzigartige Angebot** kombiniert kompromisslose Bauqualität mit lichtdurchfluteten Räumen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Jedes Haus ist ein Unikat, das sich durch seinen Grundriss, Charakter und seine Ausstattung auszeichnet. Dieses spezielle Angebot bezieht sich auf **Haus 4**, das belagsfertig übergeben wird und Ihnen die **vollständige Gestaltungsfreiheit** für Ihre persönlichen Wohnträume bietet.

**Übersicht** Die Townhäuser erstrecken sich über **3 bis 4 Geschosse** und bieten großzügige Wohnflächen. Haus 4 verfügt über **4 Zimmer plus ein Arbeitszimmer** und eine Wohnnutzfläche von ca. **147 m²**. Ein besonderes Highlight ist der loftartige Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern und einer Galerie. Der private Garten mit ca. **45,11 m²** und eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie.

**Interieur** Haus 4 wird **belagsfertig** übergeben. Die Haustechnik, der Estrich, der Putz und die Sanitärinstallationen sind vollständig fertiggestellt. Sie haben die Freiheit, Bodenbeläge, Wandgestaltung und die finale Innenausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu wählen. Dies macht Haus 4 zur idealen Wahl für Käufer, die ihr Zuhause als persönliche Wohlfühloase gestalten möchten. Ein möglicher Spa-Bereich und ein Weinkeller runden das Angebot ab.

**Ausstattung & Features** * **Niedrigenergie-Haus-Standard** * Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung * 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores und Rollläden * Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 * Vorbereitung für Klimagerätanschluss * Video-Gegensprechanlage * Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der Tiefgarage * **Zwei Tiefgaragenplätze** pro Haus * Sauna-Vorbereitung * Geländer aus Sicherheitsglas

**Lage** Perchtoldsdorf, ein historischer Weinort, bietet eine exzellente Lebensqualität. Die Burg, der Marktplatz und zahlreiche Heurige sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum ist nur ca. 30 Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn (A21) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte im Ortskern gesichert, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitzentrum, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe.