Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr 2020 befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage von Schwarzenbek.

Die Wohnung besticht durch einen **klaren und großzügigen Grundriss** mit einem repräsentativen Wohn-/Essbereich. Sie verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die **großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung** bietet viel Platz für Entspannung im Freien und ist teilweise überdacht.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * KfW-Effizienzhaus-Standard 55 * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und elektrischen Rollläden * Beheizung über effiziente Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung * **Energieausweis Klasse A+** (Endenergiebedarf: 26,6 kWh/(m²*a)) * **Aufzug** im Haus * **Barrierearm** gestaltet * Separater Kellerabstellraum * **Tiefgaragenstellplatz** mit beheizbarer Einfahrt

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Schwarzenbek, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die **direkte Bahnanbindung an die Hamburger Innenstadt** (ca. 25 Minuten) macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Naturgebieten wie dem Sachsenwald runden das Angebot ab.